旅游地产是以旅游度假为目的的房地产开发，属于一种特殊的房地产行业，具有资源依托性、要素综合性、开发销售和经营方式多样性等特点。不同于普通的住宅地产和商业地产地开发模式，旅游地产主要有以下四种类型：

1.资源主导型小镇开发模式——以浙江乌镇为例

旅游资源主要包括自然环境资源和历史人文资源，我们这里以乌镇的历史资源举例。历史文化资源主导型的小镇开发模式，主要是依托其保存相对完好的传统古建筑，展示其历史文化风貌，通过让游客体验传统生活方式，从而产生特有的吸引力。

乌镇地处浙江北部桐乡县北端，虽经2000多年沧桑，仍完整地保存着原有的水乡古镇风貌和格局。门窗上的木雕和石雕工艺精湛，真实体现了浓郁水乡风情和深厚文化底蕴。

2.行业依托型小镇开发模式——以中国博鳌为例

行业依托型小镇，顾名思义，就是依靠某种特殊行业，发展形成的旅游宜居小镇。

2001年，国际会议组织——博鳌亚洲论坛将其定位永久性会址所在地，博鳌名声大噪。进入旅游跨越式发展时期后，又先后建成博鳌水城、博鳌旅游风景区等旅游项目。目前，博鳌小镇已发展为海南旅游发展的平台和加速机，为提高海南旅游的国际知名度起到了重要作用。

3.生态人居型小镇开发模式——以成都市龙泉驿区山泉镇为例

生态人居型是最为普遍的旅游宜居小镇开发模式，这类小镇一般处于中大型城市周边，距离城区较近，本身生态环境优美，且以生态人居为发展特色，主要接待城市休闲居民，开展休闲度假旅游为主。

一般而言，旅游接待型小镇是为前往景区旅游的游客提供住宿服务的小城镇，同时配套提供食、购、娱等相关服务。

汤口镇位于黄山风景区南门，为黄山风景区的主要接待窗口，因地制宜积极开发本镇旅游资源，相继开发翡翠谷、九龙瀑、野生猴谷景区、天湖景区、香河景区、凤凰源景区和龙凤苑景区等7处景区，经过多年规划调整和发展，现已经成为黄山风景区核心，年接待人数已突破百万。

《宇仁·泉景居》效果图，项目由黄山宇仁集团投资开发建设，总建筑面积31930㎡， 5幢楼，总共约300多套房源。主要的客户群体为合肥以及江浙沪的中高端客户群体。

黄山南门早期开发的项目基本上为传统的开发模式，沿着汤口镇的汤川路，沿路而建，楼下商铺楼上住宅，经过多年发展，汤川路形成了商业街，沿路变成了沿街楼上住宅也变成了商铺，游客一多，整条商业街就变成了一个大型停车场。发展至今，因为规划和政策原因，南门土地资源极其稀缺，实在是寸土寸金，一些眼光超前投资客已经将开始动手。

黄山南门的地产开发基本上是还未开始便已结束，因为国家政策等原因，住宅项目属于稀缺品种，甚至是商业地产也是屈指可数，资源的稀缺性由此可见一般。