近期楼市偏冷，甚至出现较大幅度下跌。中国相当一批城市，楼市调控的主要任务已经从“防止过快上涨”进入到“防止大幅下跌”的阶段。

近日，合肥18个项目开盘，共计推出3362套房，可谓巨量!不仅如此，8成以上楼盘拿出优惠政策，但去化结果依然不佳，有盘最低仅去化1成，去化4成的比比皆是，售罄，早已不是合肥楼市的主旋律，市场不容乐观。

实际上，真正性价比高的限价盘，依然不愁卖，不放优惠。但是市场下行期，预期难以扭转。买房人对房价下跌这件事太敏感，只要看到一棵树木倒下了，就会以为整片森林都要倒。

现在，适合买房么?结合合肥市场来看的话，二手房开始下行，有更大议价空间;一手房，建议买的就只有一些真正限价盘，尤其是倒挂15%左右的新房，放心买，不会跌，不要管年前会不会还有更猛的降价潮，再降，这些性价比高的房源也不会降。

当然了，如果你盯上的是原本去化就just so so的项目，毫无性价比可言的那种，还是可以等等。手上有几套房的投资客，不建议继续加仓了，很危险，即使合肥像厦门杭州一样出政策，也无法从根本上扭转大局。

目前合肥楼市分化严重，新站瑶海区域率先遇冷，滨湖多个高端盘开始打折，泛滥拉客，楼市彻底回到了买房时代，建议刚需买房买西、南方位，抗跌，有升值保障。