不得不承认，从一二线开始降温的二手房开始向合肥蔓延，虽不至大跌，但也渐有寒意。

滨湖首当其冲，低于市场价20万、降价30万寻找有缘人、买房送车位的例子层出不穷。

不仅是价格上的变化，挂牌量也是开始急剧上升，短短一周仅链家就已上新超百套房源。

每逢楼市下行，在合肥9区3县当中，滨湖绝对会是第一个被拉出来“解剖”的那一个。

这一次，也不例外。因为这里是现下二手房降价案例最多的区域，也是降价最狠的区域。

今天，浏览了滨湖绝大多数在挂牌的二手房源，“降价”、“让利”等字眼频繁出现。

就拿在今年6月以“房价指导委员会”之名要求小区业主集体涨价的中海滨湖公馆为例。

3个月前，正是合肥二手房市场今年最火热的时候，也是投资客心态最爆棚的一段时间。

当时中海滨湖公馆房价指导委员会对小区全体业主进行第二次公告，要求统一对外报价。

如果你不按公告中的这个标准上调挂牌均价，贱卖自己房产，那么全体业主都会唾弃你。

然而，100多天后，画风变了。虽然小区均价达到2万+，但1.7万/㎡的房子也越来越多！

这可以理解成，3个月时间相差30万！

不仅是曾经被强行提价的中海滨湖公馆，核心区不少小区二手房现在也面临价格调整。

比如坐落在滨湖核心区的万达临湖苑，A区个F区分别有一套挂牌房源打上了降价标识。

前者是“房东降价20万急卖，寻找有缘人”；后者更直接点，“低于市场价30万”...

目前，小区挂牌均价为18714元/㎡，对比以上2套房源的单价，确实是各降20和30万。

此外，在滨湖热度很高的两个小区，也有房源降价。一个是滨湖万科城，一个是万科蓝山。

滨湖万科城，挂牌均价20732元/㎡，同图示房源单价相差不大，但是房东承诺帮办贷款。

而万科蓝山，二期挂牌均价22573/㎡，图示房源单价22159元/㎡，降价并没有10万。

此外，滨湖目前以发展最成熟和学区优质著称的启动区，部分房源也未能逃脱降价命运。

像蓝鼎滨湖假日翰林苑，学区为屯溪路小学和46中，典型的学区房，依然有房东绷不住。

目前，小区二手房的挂牌均价23335元/㎡，该房源低于均价7万左右，但送产权车位...

滨湖的二手房降价只是市场转冷表现形式的一种，另一方面二手房上新量也在急剧增加。

最近一段时间，滨湖突然涌现大量挂牌待交易房源，仅链家网站新上的就达到了494套。

如果细分，24日单日挂牌64套、23日也超过40套，而以往即便是周末也不会超过20套。

关于集中挂牌的情况，我同事专门去咨询了中介朋友，他们也表示这种现象少见，很吓人！

可以发现，整整17页都是近期新上房源，而且大多数还不是滨湖世纪城和蓝鼎这些老盘。

更多的是像中海滨湖公馆、万达悦湖苑及高速时代城等一些品质和口碑都还不错的次新盘...

房源的降价和挂牌量激增，带来的并不是成交量的上涨和成交周期的缩短，结果恰恰相反。

根据链家10月份成交数据可以看到，近30天整个链家在滨湖仅成交23套，1天1套不到。

而这些房源，大部分都是共同点，比如成交周期较长且带看次数较多，还有就是频繁调价。

频繁调价、带看，但买房人就是迟迟不买单，这也从侧证了滨湖的二手房市场是真的转凉。

但是，转凉不代表没有成交，那些有迫切需求的买房人，在决定下手之前，建议多看多比。