一定要远离那些没买房却还振振有词的人。人生最大的智慧就是多接触比我们更聪明、更富有的人…

　　柴铎博士：董老师，我发现原本买得起、却没买房的人，都有几条不买的理由，其中共同的理由是“不想变成房奴”。他们认为租房是一种没压力、很幸福的人生安排。我们买了房的人，这几年大部分人都对增值回报很得意，但那些不买房的人似乎私下里一直在嘲笑我们。我们知道，这些错误理念不仅毁掉了他自己，也会影响到下一代的发展。我一直试图说服身边这些有能力却坚持不买房的人，但他们往往振振有词，比我还能说，都劝我卖房子跟他们去旅游。

　　董藩教授：我记得以前对大家说过：一定要远离那些没买房却还振振有词的中年人。这样的人往往偏执，不会听劝的。即使他们觉得自己错了，碍于情面，也不肯承认自己失败了，他们会找更多似是而非的理由与我们辩论。如果我们的理论水平不高，见识不多，就可能被他们带到沟里，后果很严重。人生最大的智慧，就是多接触那些比我们更聪明、更富有的人。如果你能跟王健林、马云这样的人成为好朋友，你却很清贫，那么他们的人品就出了问题。当然，若你拒绝他们的帮助，或你拒绝你与他们之间的交换关系，则是另一个问题。

　　柴铎博士：是的，要多接触那些聪明的人和富有的人，成功人士总是有一些特别值得学习的长处。如果能像他们一样，通过投资或经营活动，变得富有，则不但自己和家人的生活富足了，也有了帮助他人的资本。

　　董藩教授：是的，对普通人来说，一定要学会做房地产投资。房价虽也有波动，但房地产远比股票、期货等投资品种安全，大多数情况下回报也不错。我以前就在微博上说过：真正的房奴，是那些不买房、一直租房的人。买房是一种投资方式，是拓展收入来源、增加财富积累的手段。投资多、贷款数额大的人，都成了富人。说贷款买房就变成了“房奴”，要么是特意误导舆论，想欺骗大众，让别人“穷到底”;要么是买房者自我解嘲，不可当真。

　　柴铎博士：是啊，如果一个人只有工资收入，没有其他被动收入来源，那么几乎可以断定，他的积累是不多的，遇到大病等就可能陷入困境。我最近分析了一些“水滴筹”患者的案例，很多与此相符。所以，我特别赞同你针对普通人进行培训，帮助他们提升投资能力的做法——普通人学会了投资，有了资产性收入，不再仅靠工资，这对缩小贫富差距、维护社会稳定很有意义。

　　董藩教授：有些人也知道买房可以增值，但收入不高，积累少，不敢贷款。贷款后压力变大，睡不好觉，总想着提前还贷。站在市场经济角度看，这种人很不成熟，没有起码的专业知识。他们甚至向亲属借钱，去提前还贷，这更是大错特错。我一直认为，能从银行借到钱是一件好事：一是证明你信用状况良好，二是证明你有还贷能力，三是证明你有了银行都认可的投资方式。银行的钱平时主要是借给富人和企业的，正所谓“锦上添花”。只有买房时，银行才肯贷款给普通人。这是难得的信贷机会，必须利用好。

　　柴铎博士：负债投资是正常的，只要控制好财务风险就行，不可把自己置身于“破产”状态。但有些人当时是看不准，犹豫了一下，没买，今天就再也买不起、进不去这个市场了。他们不肯承认自己的失误，还说在西方国家，以及日本和香港，有很多人一辈子都是租房住，不像中国大陆的人这样渴望买房子。

　　董藩教授：是，各个国家国情不同，民族习俗不同。但是生活在中国，肯定要立足中国的环境和价值观去分析问题。在中国大陆，一个岁数较大的人若还没有房子，在很多人的眼里就意味着他无能、懒惰、收入低、没财富、生活不稳定、没面子，等等。在有些需要填写固定联系地址的场合，该项内容都没法填写。连小孩入学都要优先考虑既有户口又有该学区住房的家庭。如果没买房，总是租房，不但无法获得房地产的增值收益，还要给业主不停地交租金，持续一辈子。这等于替业主还贷款，而业主却赚着升值与租金。这不是房奴，是什么?另外，再提醒一下那些说要一辈子租房的人：很多私房，业主是不愿意租给60岁以上老人的。

　　柴铎博士：买自住房时，我们的看法应该完全一致，就是条件允许，就可以买。如果是投资呢?仍然是多多益善么?

　　董藩教授：由于调控过程中使用了限购、限贷、限价等大量行政手段，市场机制处于多重力量掣肘状态，你想多多地买，也是不可能的。而且全国市场分化得厉害，政策与规定随时变化，没有规律性，从投资的角度讲，要很谨慎，从长期看一定要买人口聚集、有正外部性释放的区域。或者眼界更开阔一些，能对投资风险进行制度隔离才好。