楼市再起波澜！

  近期，多城传来二手房停贷消息，涉及广州、武汉、南京等城市，引发热议。

  那么，二手房停贷消息是否属实？合肥二手房贷款情况又如何？一起来看看~

  NO.1|壹

  楼市再生新变局

  多城二手房额度收紧

  2021年刚刚过半，武汉、郑州、广州、杭州等地便陆续传来二手房贷款收紧、停贷的消息。

  据了解，南京交通银行表示暂停二手房贷款，兴业银行、光大银行、宁波银行暂无贷款额度，中信银行、农业银行、南京银行等10家银行也表示额度紧张；

  武汉中国银行、工商银行、农业银行等12家银行暂停二手房业务；

  广州房贷额度告急，大部分银行暂停二手房的贷款业务；

  重庆建设、邮政银行已停贷；

  郑州银行发布了一则通知，原则上对房龄超过15年、位于四环外、面积小于60㎡的二手房房源停贷；

  杭州多家银行新房和二手房贷款额度紧张，放款速度变缓；

  上海有银行表示今年第三季度的房贷额度都已经快要用完了，虽然没有停贷，但多家银行放款变缓。

  可以看到，多地二手房贷款收紧甚至停贷的现象已经发生，房贷的全面收紧，已成不争的事实。

  其他城市虽然没有停贷，但房贷利率普遍上涨。6月贝壳研究院监测的72城主流首套房贷利率为5.52%，二套利率为5.77%，相比年初明显上涨。

  那合肥房贷利率、二手房贷款情况究竟如何？

  NO.2|贰

  最新调查！

  合肥11家银行二手房“停贷”

  7月13日，本站连线合肥16家主流银行支行，进行房贷利率、二手房贷款情况的最新摸底。

  据摸底了解，合肥目前1家银行部分支行不做房贷业务；10家银行因额度紧张或没有额度，暂不办理二手房业务；3家银行中介合作可以办理二手房贷款；2家银行因额度有限，优先新房客户或二手房优质客户。

  房贷利率与以往持平

  先来看下房贷利率，据了解，合肥房贷利率整体与以往持平，首套房主流利率LPR+123BP（5.88%），二套房LPR+172BP（6.37%）。

  邮政储蓄银行工作人员表示，目前合肥房贷利率保持不变，主要看客户资质和负债情况，首套房最低利率5.88%，每个人情况不一样，贷款利率也不同。

  11家银行二手房“停贷”

  摸底发现，合肥目前已有11家银行，不做或不办理二手房房贷业务了。

  浦发银行工作人员表示，目前不做新房和二手房贷款，至于什么时候恢复房贷业务，暂时无法确定，还没有得到通知。

  建设银行长江路支行、中国银行包河支行表示，二手房已经停贷，新房可以贷款，不过放款周期不确定。

  民生银行表示，部分支行暂不办理二手房业务。

  农业银行、中信银行表示，因额度紧张，暂不办理二手房业务。

  招商银行、广发银行、徽商银行、兴业银行、渤海银行因没有额度，暂不办理二手房房贷业务，其中，徽商银行表示，一季度后就已经没有额度了，所以目前暂停二手房业务。

  谈及央行降准会不会有所影响时，该行工作人员表示，目前不是很清楚，可能年底会释放一些额度，但是也会优先给已经提交过审核资料的客户放款。

  5家银行可办理 放款周期长

  工商银行、交通银行、邮储储蓄银行、华夏银行、光大银行目前还可以办理二手房贷款业务，不过放款时间比较长。

  其中，交通银行工作人员表示，由于额度紧张，会优先新房客户，新房资质审核流程会更快，暂时不受理二手房业务，不过如果有比较优质的二手房客户也可以考虑。

  工商银行则表示，二手房贷款跟中介合作的可以受理，不过不能保证放款时间。

  根据摸底信息，能明显感觉到各大银行额度都比较紧张，甚至11家银行无法给二手房放款，而可以受理的5大银行，放款周期长、要求也都比较严格。

  不难发现，二手房“停贷潮”已蔓延到合肥。

  NO.3|叁

  调控政策出台

  红线之内控制房贷增长速度

  为什么多地二手房贷款突然全面收紧了？

  究其原因，一方面是因为银行房贷资金每年都有固定额度，所以到了下半年，多家银行会进行贷款额度管控，也就会导致额度紧张、放款周期延长甚至“停贷”。

  另一个重要原因是银行的信贷额度不足了。

  早在去年年底，央行联合银保监会发布关于房地产贷款的重磅文件《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，将银行分为5档，对银行房地产贷款占比和个人房贷占比都设置了上限。

  在央行规定贷款比重上限之后，几乎所有涉房信贷银行开始受到了严格约束，各银行的贷款额度没有以前那么宽松了。对购房者而言，最直接的影响就是大大增加了申请房贷的难度。

  一旦银行发放贷款部分超过了央行规定的红线，那么银行就必须在过渡期内，控制房贷的增长速度，逐渐调整至红线之内。 

  而今年以来，全国多城楼市一二手房成交量一路高歌猛进，额度被过快消耗，供给受限之下，房贷利率上涨，乃至二手房停贷，也就不意外了。

  结语

  总的来看，合肥房贷利率依旧稳定，而对于贷款额度方面，日前央行宣布降准，释放长期资金约1万亿元，接下来二手房“停贷”现象或将有所改善，所以买房人也无需过度担忧。