新房、二手房有什么区别?

1，位置不同

二手房所在的位置经过一段时间的发展，周边商圈配套相对比较成熟。人们对房子的户型，质量、交通、环境、周边生活设备一望而知，有十分直观的印象，所以在房子质量和配套设备方面没有多大的问题。

新房大部分都处于待开发的区域，商圈配套都处于规划中，周边相对比较荒凉。购房者对房子的了解还停留在沙盘、材料和售楼员的解说中，对实际状况的认知缺乏。

2，税费情况不同

新房(包括期房)，一般只需要缴纳契税外加一个公共维修基金。

二手房，根据房子的性质不同，税费可能有契税，增值税，个人所得税，土地出让金，综合地价款等。

3，房龄差异导致的心就舒适度不同

新房：房龄相对较小，拥有的使用年限比较长;环境都会比较好，户型比较符合当下主要的需求，后期居住舒适度高。

二手房：房龄比较老，拥有的使用年限比较短;环境呵护型可能不太符合当下的审美和需求，居住的舒适度低，而且后期修缮的费用成本高，

4，交房时间，拿房本时间不同

新房：一般期房都是1-2年后交房，再过最多720天才能下来房本。

二手房：一般过户之后7日内可以拿到房本，然后正常交房就可以，可以提前入住。

5，风险不相同

新房：如果是新房是期房的话，可能会遇到延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题，也就是新房的风险主要来源开发商。

二手房：二手房的风险就是有意思了，可能来自房屋本身、中介甚至是卖家;比如买到了凶宅、中介违规操作、房屋产权问题，户口迁出问题等等的风险都会遇到。

6，价格不同

一般新房二手房根据所处的位置，新旧程度以及户型的不同，价格会有差距。一般同一个位置新房的价格会比二手房相对高一点，但是今年因为“限价令”，一些二三线城市，新房的单价跟二手房持平或者相对低一点。也就是大家常听的新房二手房价格倒挂现象。

所以，如果在一个新房二手房共存的区域，而且确实存在新房二手房价格倒挂的情况下，可以选择一个大开发商的新房来购买会更好一点。

最后，其实最好还是根据自己的需求来选择住房。