时隔一年，杉杉商业集团在合肥的首座奥莱终于要亮相了！

图源：项目官方

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合肥杉杉奥莱，坐落在合肥包河区淝河板块，位处合肥东部新城的核心区域，具体位置为合肥市包河区上海路与龙川路交口东北角。

图源：项目官方

图源：项目官方

内部：品牌已进场装修，部分品牌已装修完成，亟待开业前上货。走进合肥杉杉奥莱盒子内部，不少施工人员正在忙碌施工中，项目12月7号试营业在即，目前多家品牌正在装修。其中，有不少品牌已经装修完成，上了不少货架，就等着开业前直接上货了。

公园和绿地：盒子之外，现场，合肥杉杉奥莱基于公园式商业定位，打造万平自然绿洲空间、万平户外绿毯及1000㎡环形多巴胺跑道，目前都已经能看到相应地块和区域，大部分绿植正在种植。

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合肥杉杉奥莱，作为安徽首个杉杉奥莱项目，截至目前，合肥杉杉奥莱已是杉杉商业集团在全国落下的第20子，并成为全国奥莱项目数量最多的头部玩家，超过昔日的第一“老大哥”砂之船。

12.7试营业开业在即，现场，合肥杉杉奥莱的品牌大部分皆已“露面”。

图源：项目官方

根据项目官方透露，11万平商业体量，合肥杉杉奥莱将引入超200家品牌。在业态规划上，包含重奢集合店、轻奢、运动、男女装、儿童配套及餐饮等多重业态，并且还将融合公园、公共绿地和开放式商业等概念，进行对应的活动和内容运营。

现场以及合肥杉杉奥莱官微，项目目前释放品牌情况如下：

潮奢名品：DUEK（奢品集合）、PLANET33（奢品集合） 、 MONTTI（奢品集合）、Corneliani 、Brooks Brothers HECHTER PARIS 、LOTTUSSE 、 IKKS 、 UGG、 ED HARDY 、 Versace jeans couture 、CNC 、 FERRE 、I.T 、MARYLING 、BESIONIA、VETEMENTS 、MARC'O'POLO 、NEW BALANCE GREY等 。

运动品牌：NIKE耐克、adidas阿迪达斯、FILA斐乐、Under Armour安德玛、LI-NING李宁、ANTA安踏、New Balance、PUMA彪马、The North Face北面、MLB、SKECHERS斯凯奇、ASICS亚瑟士、比音勒芬、Champion、MLB、Pelliot伯希和、KAILAS凯乐石、Vans范斯、CONVERSE匡威、NAUTICA、QIAODAN乔丹、361°、特步、Kappa、鸿星尔克、Le coq sportif乐卡克等。

服饰品牌：鄂尔多斯、波司登、MO&Co.摩安珂、RÈSIMPLE、Levi's李维斯、 Lee、百丽国际、Jeep、S.D.Spontini萨巴蒂尼、CARNAVAL DE VENISE威尼斯、VSARNNI华萨尼、PEACEBIRD太平鸟、PESARO、CORNELIANI克莱利亚尼、探路者、曼妮芬、九牧王、雅戈尔、EIFINI伊芙丽、TEENIE WEENIE小熊维尼、THE SEA LIFE欧海一生、艾诺丝雅诗、JUZUI玖姿、M.Latin马拉丁、HAZZYS哈吉斯、Koradior珂莱蒂尔、D’modeo、乐町、敦奴、桑索、千百度、爱慕、FEIZI、LANAFAY、OVV、KYLIMINO、SENKNI、IN SEE、GXG、ZIOZIA、LESS IS MORE利郎、樸術、报喜鸟、GAP、GoldenBear等。

亲子配套：balabala、SKECHERS Kids、361°Kids、NIKE Kids、ANTA Kids、LI-NING YOUNG、adidas kids、New Balance kids、xtep kids、SKECHERS kids、mini peace、TARANIS泰兰尼斯、DR kong、华为、周大福等。

餐饮美食：冯校长老火锅、徽大厨、pizza geek做披萨的奇葩、米村拌饭、魔气、 必胜客、胡小厨、馍界传奇、德克士、肯德基、谷田稻香、星巴克、霸王茶姬、卡旺卡、詹记、茉莉奶白、燕语小主和她的朋友们、茶百道、瑞幸咖啡、DQ等。

现场还可以看到，NIKE耐克、adidas阿迪达斯、李宁、安踏，都是2层超大旗舰店。

总的来说，合肥杉杉奥莱目前能看到的品牌情况，放在全国奥莱品牌体系中，放在合肥现有奥莱商业生态中，整体的运动和服饰品牌质量相对不错。

同时，相比合肥杉杉奥莱在合肥的5个对手，合肥蜀山砂之船奥莱、合肥包河首创奥莱、合肥蜀山唯品会城市奥莱、合肥滨湖唯品会城市奥莱、合肥百大奥莱生活广场，项目在品牌招商上的亮点优势和差异化主要体现在：

首先，品牌质量上，品牌都是精选过后的落地。

据项目方透露，合肥杉杉奥莱进来的品牌，都是招商人员基于常规奥莱品牌之上精选过后的品牌和业态，如运动类品牌引进当下市场流行和喜爱的户外运动品牌，伯希和pelliot中国新自然户外品牌、比音勒芬高尔夫服饰品牌等。

同时，合肥杉杉奥莱同步杉杉商业集团的专业运营团队。项目虽还未开业，在业态布局和活动运营上就已经开始了，如引进丰富的多元业态满足消费者需求，如开展“春日刚刚醒，一起逛春天”、“今日有花市”、“粉丝应援会”、“咖啡节”等活动，通过内容运营提前与消费者互动。

其次，品牌特色上，诠释“非标奥莱”的定位，更加注重品牌在地化的呈现。如餐饮引进合肥本地消费者认可的品牌，冯校长老火锅、徽大厨和做披萨的奇葩等。

此外，品牌门店和风格，基于公园式商业进行因地制宜。如现场看到星巴克在合肥杉杉奥莱的门店，风格不同于以往的装修，主打森系，融合合肥杉杉奥莱的公园式打造。

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一方面，合肥杉杉奥莱，项目总投资20亿，融合“非标”，花费和投入巨大。品牌之外，商业在合肥市场的“非标”呈现，还将以“公园非标奥莱”和“市中心”奥莱面世。

公园奥莱，万平自然绿洲空间+万平户外绿毯+1000㎡环形多巴胺跑道，公园、户外、运动、宠物友好和建筑形态非标等，将成为合肥杉杉奥莱的关键词和记忆点，商业之外让渡城市公共空间，项目与合肥消费者、与城市互动和联系更为紧密和“无界”。

合肥杉杉奥莱，杉杉商业首进安徽，意味着其在安徽的落地和布局，意味着其对安徽奥莱商业市场的看中，以及杉杉商业集团坚持的“错开一线城市、下沉二三线省会城市”战略和谋略，是否能持续成功的验证。

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当前，合肥的商业发展和潜力不断被兑现。

今年，商务部2024年现代商贸流通体系试点城市评审结果公示，合肥市成功入选首批20个试点城市。同时，根据合肥发布数据显示，2023年合肥常驻人口净增21.9万，合肥人口净流入位居全国第一。

有人就有消费，合肥商业地产这几年也随之呈现大爆发模式。

商业存量稳定，商业增量突破新高。据戴德梁行统计，合肥目前存量大型商业体共计有72个，规模达到4496600平方米，位居二三线省会城市前列；增量方面，今年合肥就有8个购物中心新入市，共将带来超70万平新增供应，如华润包河万象汇、银泰in66、龙湖高新天街区、合肥杉杉奥莱、新粮仓KUKU PARK、山姆超市等等。

此外，根据合肥市商务局透露，2023年合肥新增首店166家，其中全国首店1家，安徽首店148家、合肥首店17家，新增首店业态丰富，“首店经济”发展势头强劲。2024年1-10月，合肥共吸引221家品牌首店落户，城市商业能级进阶。

反馈给合肥杉杉奥莱所在的包河区，以及区内的淝河板块，商业同样未来可期。

首先，区内规划定位较高。根据合肥商务局透露，合肥包河区能级定位较高，区域总定位为“安徽新中心、品质首善区”，其中淝河板块，属于合肥市18个城市片区中心之一，目标是打造一个依托关镇河水系，集商业、文化和娱乐于一体的特色休闲体验中心，形成产城融合与人文生态的宜居乐业空间。

其次，区内地段得天独厚，淝河板块位于合肥市包河区的核心位置，北部紧邻包河老城，东接东部新中心，西南紧靠骆岗中央公园，地理位置优越。

具体来看，合肥包河区的商业势能也正在持续释放。

一方面，商业扎堆，区内商业氛围浓。前有已开业项目，合肥本土知名开发商旗下商业，如滨湖投资集团运营的城市地标性商业罍街和贡街、合肥百大集团运营的百大购物中心；还有外来头部开发商进军合肥的商业，如包河万达广场、汉博商业的漫乐城、中信资本的悦方ID MALL等。后有今年新开商业，如华润的包河万象汇，以及即将开业的合肥杉杉奥莱等。

另一方面，新开商业人气爆棚，消费力强劲。据公开数据显示，华润包河万象汇于今年5月开业，开业当天客流量就高达25万+。

回到合肥杉杉奥莱，可以预见，处于城市和区域商业热闹和发力的时下，开业成效值得期待！

信息来源丨界面安徽