在房地产行业进入深度调整的2024年，租购并举成为趋势所向。3月31日，万科集团发布2024年年报。年报显示，去年万科实现营收超3400亿，销售面积行业第一，高质量交付超18万套房屋，长租公寓业务规模、效率、纳保量三项关键指标均位居行业第一。同时，公司在建筑科技、REITs突破等方面也取得了显著进展。

综合住区：以科技赋能，全力完成高质量交付

2024年，万科综合住区业务实现销售金额超2400亿，销售面积位居行业第一，并完成超18万套房屋的高质量交付。在“保交房”实践中，万科不仅注重交付数量，更追求交付质量。多个项目荣获国家级权威奖项“广厦奖”，全年累计邀请近4万户业主走进工地实地看房，并通过业内首创的360°全景拍摄技术，全方位展示户内施工进度。超半数项目实现“交付即办证”，让客户能够安心入住。

万科在建筑科技领域的突破为高质量交付提供了有力支撑。公司已获近300件国家发明专利，部分关键技术入选国际顶级AI学术会议，并荣获建筑科技领域国家最高奖项“华夏奖”。业内首创的图纸大模型技术，将图纸查找效率提升6倍以上，核对效率提升15倍以上，有效减少了施工问题，为“好房子”建设提供了技术保障。

长租公寓：租购并举浪潮下的行业领跑者

伴随租购并举政策的深入推进，万科长租公寓业务持续扩大领先优势。2024年，万科长租公寓累计管理规模约26万间，其中纳入保租房的房源超12万间，位列市场化机构纳保量第一。凭借数字化运营优势，万科在大规模经营下仍保持行业领先的运营效率，出租率超95%，前台GOP利润率达90%。

万科长租业务经过十年经营，积累了忠实的客户群体，客户满意度长期保持在95%以上，老客户续租率约60%，全年老客户推荐成交超2万次。服务品质获得超5000家企业客户的认可，其中包括腾讯、比亚迪、大疆等知名企业。此外，万科率先探索“存量盘活”模式，2024年通过“由售转租”盘活内外部存量房源近1.5万间，其中盘活旗下房源近7000间。

经营服务：多赛道REITs突破，释放长期价值

2024年，万科经营服务业务收入规模持续增长，营收占公司总收入的比重明显提升，并已贡献正向利润。万物云作为物业服务的核心平台，实现营收超360亿，通过深耕蝶城模式，市拓效率稳居行业头部。自主研发的飞鸽平台实现工单智能生成与最优路径规划，精准服务超3万名一线作业人员。

商业业务实现营收近90亿元，建筑面积超1000万平方米，出租率达95%；物流仓储业务实现营收约40亿，业务规模行业领先，出租率保持在较高水平。更重要的是，万科在多赛道REITs和Pre-REITs领域实现突破，成为业内少数实现多业态、多层次不动产基金突破的企业，为公司释放长期价值提供了重要支撑。

多方支持下改革发展迎来重大转机，偿债工作有序推进

2025年初以来，万科在多方积极支持下，迎来改革发展重大转机。管理团队得到调整充实，公司经营保持稳定，多项业务取得积极进展。截至目前，万科已累计获批白名单项目79个，在确保“保交房”目标的前提下，公司有效盘活了部分预售监管资金，偿债工作有序推进，2025年一季度到期的公开债均已如期兑付。

大股东深铁集团通过大宗交易、REITs认购、股东借款等多种方式向万科提供资金支持，累计提供70亿元股东借款用于归还公开市场债券。广东省、深圳市及相关部门负责人明确表示，将全力支持万科稳妥处置风险，保持融资规模总体稳定。深圳地区8家银行负责人也表态，将继续积极运用多种金融工具，满足万科的合理融资需求，保障其整体融资规模稳定。

展望未来：政策暖风助力与各方支持，有望重回健康发展轨道

万科对行业前景充满信心，相信行业已度过最困难时期，房地产市场将回到稳定健康发展轨道。公司将以政策引导为依托，抓住发展机遇，通过城市聚焦、业务组合优化、模式创新、科技突围和产业协同等五个方面发力，加快新旧动能转换，推动企业重回健康发展轨道。

业内人士也指出，在政策支持和市场信心恢复的背景下，叠加各方支持，万科有望在未来重新回到健康发展轨道。